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房产小常识:大产权房与小产权房的区别

2017-12-19 09:19:41来源:融泰汇金北京商铺投资平台0人评论 分享
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摘要:国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权房和小产权房在不同情况下有不同解释。

国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权房和小产权房在不同情况下有不同解释。

国家发产权证的叫大产权房,国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。

对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

这就是大产权房与小产权房的区别,你了解了吗?

现在大部分人手上的都是小产权房,也称为乡产权房。而农村最为居多。这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的,不是普遍意义上的房地产商开发的房租,在流程上少了一道程序,即没有给国家缴纳土地出让金,所以买了这种房子,自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。

购买小产权房的风险是很大的,就是国家有权随时拆除,而且没有补偿的,因为你这个房屋没有相关的法律法规承认和保护,说的直白一点就是你这个是违章建筑,国家是不承认的。

还有一点就是如果你想出售自己手中的小产权房,也几乎没人敢要,因为国家有规定,农民集体的土地的使用权不得出让和出售,在这块地皮上建造的房屋,没人敢买的。

国家对待小产权房的一些政策:

有很多人期待着小产权房转正,当然这个机会有的,我们也不能说这个一点点机会也没有,但是国家近年来出台的很多法规和意见,一个总体的声音就是要清理小产权房,正在制定一系列小产权房清理方案,有的地区已经开始了试点,所以我觉得买房还是不要买小产权的稳妥。


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