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5月池州新建商品房成交996套 环比上涨6.3%

2020-06-12 09:28:24来源:池房网独家 分享
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摘要:5月池州市主城区新建商品房备案996套,成交面积82390平米,成交金额49302.63万元,成交均价5984.06元/平米;存量房成交871套,成交面积122975平米,成交金额约52782.36万元,成交均价为4292.12元/平米。

报告类别:数据报告

监测市场:池州市场发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——池州站

统计时间:2020年5月1日—2020年5月31日

一.池州市商品市场总评

行情.jpg

2020年5月池州市主城区商品房成交行情

数据来源:星空地产研究院

池房网(池州房地产交易网)讯 据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,2020年5月池州市主城区新建商品房备案996套,成交面积82390平米,成交金额49302.63万元,成交均价5984.06元/平米。

池州市主城区存量房成交871套,成交面积122975平米,成交金额约52782.36万元,成交均价为4292.12元/平米。

二、新建商品房成交价格环同比上涨

环比.jpg

2020年5月池州市主城区商品房成交环比数据

数据来源:星空地产研究院

2020年5月池州市区内新建商品房备案996套,环比上月(937套)增加59套,涨幅为6.3%;同比2019年5月(成交1545套)减少549套,跌幅为35.53%。新建商品房备案金额49302.63万元,环比上月(54112.61万元)减少4809.98万元,跌幅为8.89%;新建商品房成交面积82390㎡,环比上月(93490平米)减少11100平米,跌幅为11.87%。

同比.jpg

2020年5月池州市主城区商品房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

商品房成交均价方面,2020年5月池州市主城区商品房成交均价为5984.06元/平米,环比上月(5788.06元/平米)每平米增加196元/平米,涨幅为3.39%;与去年同期相比,商品房成交均价增加1007.61元/平米,涨幅为20.25%。

5月池州主城区新建商品房成交量环比微涨,结合销售***0前两名(成交253套)情况来看,并非当前新房的常规销售备案,却明显拉高销量。因此,5月新房备案可以说是“环、同比均下跌”。

5月新房价格成交环、同比均为上涨,不同于二手房价格的涨跌受市场影响明显,新房价格基本是呈“稳步”上涨的,主要还是楼盘价格基本都在每次加推过程中“递增”上涨,新房价格稳中有涨是符合市场规律的。

因此,对于观望的购房者而言,二手房价格波动中有可能降价,但期望新房“降价”的几率太小了。

三、存量房成交量环比下跌、同比上涨

存量环比.jpg

2020年5月池州市主城区存量房成交环比数据

数据来源:星空地产研究院

2020年5月池州市区内存量房备案871套,环比上月(942套)减少71套,跌幅为7.54%;同比2019年5月(609套)增加262套,涨幅为43%;存量房备案金额52782.36万元,环比上月(55038.74万元)减少2256.38万元,跌幅为4.1%;存量房成交面积122975平米,环比上月(162110平米)减少39135平米,跌幅为24.14%。

存量同比.jpg

2020年5月池州市主城区存量房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

2020年5月池州市主城区存量房成交均价为4292.12元/平米,环比上月(成交均价3395.15元/平米)增加896.97元/平米,涨幅为26.4%;与去年同期(5777.95元/平米)相比,本月存量房均价减少1485.83元/平米,跌幅为25.72%。

与4月存量房部分成交数据异常相同,5月也有几天成交数据异常(面积大、金额低),但5月存量房单日成交均价偏高,最终成交均价虽被拉低,影响却不是很大。

从同比数据走势来看,存量房市场已有回暖趋势,一方面,不少家长对于学区房的需求促使成交上涨;另一方面,新房市场略有降温,二手房热度会反向上升。且经历过2017年的高峰期后,二手房市场已经历过低谷,现进入上升期,符合市场规律。

四、5月池州市主城区2盘新增预售

据池州市房产事务局备案数据显示,2020年5月池州市主城区2个楼盘新品批售:伊美城市首府供应住宅162套,共19443平米;碧桂园湖光悦城供应住宅89套,共11876㎡;

预售.jpg

2020年5月池州新房预售许可证信息一览

五、5月池州市主城区商品房成交排行

排行.jpg

2020年5月池州市主城区商品房成交排行榜

数据来源:星空地产研究院

据池州市房产事务局数据显示,2020年5月池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为:仁盛世纪星城(148套)清溪湾(红光小区105套)中梁印江南(58套)。

5月池州主城区新建商品房***0成交排行的“异常”十分明显:

其一,前三甲楼盘中2个都不是当前在售的楼盘,结合项目实际情况,冲榜成功的原因可能是车库、商业,或是此前保留房源的集中备案。

其二,楼盘销售套数悬殊很大,从第三名开始成交量猛跌,3-10名楼盘销量平稳递减,这反映的才是当前新房市场的真实成交情况。



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