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2020上半年楼市白皮书:房贷利率换锚 贷款利率下降

2020-06-30 17:18:56来源:池房网独家 分享
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摘要:2020年开局令国民印象深刻,疫情之后,房贷利率换“锚”,其计算方式发生巨变……多重因素之下,各地房地产行业产生极大震动。

2019年12月28日,央行发布第30号公告。根据公告,从2020年3月1日到8月30日,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

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(图据网络)

这一举措,早于“疫情”落地,对房地产行业产生极大震动。但非专业人士的购房者,对于LPR是听的多、懂的少,及时阅读相关解读,也是似懂非懂。

根据央行规定,市民可在固定利率和LPR中二选一。不管是转为LPR浮动利率,还是固定利率,贷款定价基准转换仅能办理一次。如果担心未来进入加息通道,市民可选择固定利率;如果认为未来仍有利率下行空间,市民可选择转换为LPR定价。

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(图据网络

以小编购房贷款为例,2016年9月购房,按揭贷款20年,贷款利率为4.9%;

1、选择转换“LPR浮动利率”

按照2020年6月5年期LPR报价4.65%计算,小编的加点数为25个bp。如果后期LPR下降至4.55%,小编的住房贷款利率就是4.55+0.25=4.8%;反之,若LPR上浮为5%,小编的住房贷款利率就是5+0.25=5.25%。

2、如果选择“固定利率”的话,则没有以上烦恼,无论LPR上浮还是下降,个人住房贷款利率就一直是4.9%。

(如果还是不明白,可以咨询银行工作人员哟,专业人士的解答会更专业。)

按照央行规定,存量房贷利率转换将于2020年8月31日前完成,房贷“换锚”还剩两个月时间,恰逢“年中总结”,池房网小编调查了当前池州各大银行住房商业贷款利率执行情况,希望已买房/准备买房的池州市民正好需要。

详情如下:

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(池州房地产交易网制图

如图所示,当前池州主城区银行中,普遍执行的住房商业贷款利率为:首套房5.635%、二套房6.125%;本地的九华农商行贷款利率略有差异:首套房为5.65%、二套房为5.9%。

可以看出,首套房的住房商业贷款差别很小,二套房的贷款利率,本土的九华农商行优势明显,且该行二套房首付比例最低可以30%。

但是,据了解,九华农商行目前对于“二套房”贷款审核更为严格——“认房认贷”——名下已有2套以上房产的,即使贷款已还清,再购买住房都算二套房。而其他银行基本只“认贷”,只要名下住房还清贷款,再次购买住房仍算首套房。

另外,小编调查时了解到,部分银行(如徽商银行、邮政银行)针对优质客户,住房贷款利率还有优惠,首套房贷款利率可达5.6%,具体情况可咨询银行工作人员。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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