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2020上半年池州新建商品房成交4374套 环同比均下跌

2020-07-01 11:47:48来源:池房网独家 分享
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摘要:2020年上半年池州市主城区新建商品房备案4374套,成交面积410910平米,成交金额741789.02万元,成交均价5884.23元/平米。存量房成交3481套,成交面积457674平米,成交金额约207854.19万元,成交均价为4541.53元/平米。

报告类别:数据报告

监测市场:池州市场发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——池州站

统计时间:2020年1月1日—2020年6月30日

一.池州市商品市场总评

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2020年上半年池州市主城区商品房成交行情

数据来源:星空地产研究院

池房网(池州房地产交易网)讯 据池州网上房地产数据显示,星空地产研究院统计分析,2020年上半年池州市主城区新建商品房备案4374套,成交面积410910平米,成交金额241789.02万元,成交均价5884.23元/平米。

池州市主城区存量房成交3481套,成交面积457674平米,成交金额约207854.19万元,成交均价为4541.53元/平米。

二、新建商品房成交价格环同比下涨

环比.jpg

2020年上半年池州市主城区商品房成交环比数据

数据来源:星空地产研究院

2020年上半年池州市区内新建商品房备案4374套,环比(2019年下半年5702套)减少1328套,跌幅为23.29%;同比2019年上半年(成交6560套)减少2186套,跌幅为33.32%。新建商品房备案金额241789.02万元,环比(350893万元)减少109103.98万元,跌幅为31.09%;新建商品房成交面积410910㎡,环比(574508平米)减少163598平米,跌幅为28.48%。

同比.jpg

2020年上半年池州市主城区商品房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

商品房成交均价方面,2020年上半年池州市主城区商品房成交均价为5884.23元/平米,环比(2019年下半年6107.71元/平米)每平米减少223.48元/平米,跌幅为3.66%;与去年同期相比,商品房成交均价增加166.88元/平米,涨幅为2.92%。

2020年上半年受疫情影响,众多楼盘错失楼市重大节点——返乡置业潮,加之楼市周期性“遇冷”等原因,池州新房成交量较去年有明显下滑。

环比、同比数据中,成交套数、面积、金额跌幅基本一致,仅成交均价有一些差异,反映出今年上半年新房成交均价较去年同期有些微上调。

2020年池州楼市中新盘频出,加之或许会有大环境的政策刺激,新房市场或许会略有回暖。

三、存量房成交量环比上涨、同比微涨

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2020年上半年池州市主城区存量房成交环比数据

数据来源:星空地产研究院

2020年上半年池州市主城区存量房备案3481套,环比(2019年下半年2857套)增加624套,涨幅为21.84%;同比2019年上半年(3283套)减少2套,跌幅为0.06%;存量房备案金额207854.19万元,环比(164213.79万元)增加43640.4万元,涨幅为26.58%;存量房成交面积457674平米,环比(289464平米)增加168210平米,涨幅为58.11%。

存量同比.jpg

2020年上半年池州市主城区存量房成交同比数据

数据来源:星空地产研究院

2020年上半年池州市主城区存量房成交均价为4541.53元/平米,环比2019年下半年(成交均价5673.03元/平米)减少1131.5元/平米,跌幅为19.95%;与2019年上半年(5558.99元/平米)相比,存量房均价减少1017.46元/平米,跌幅为18.3%。

从存量房与新建商品房成交数据差异上来看,2020年上半年存量房市场成交尚可,在新房市场“遇冷”的情况下,存量房市场交易显得更为活跃。

从环、同比数据涨跌走势来看,今年上半年存量房市场已有明显回暖,学区房的需求上升是原因之一;新房市场略有降温,二手房热度会反向上升,这是原因之二;周期性的市场规律影响也很重要,一波高峰之后必然会有一波低谷,新房从高峰走向低谷,存量房成交刚好从低谷慢慢走向一个新的高峰。

四、2020年上半年池州市主城区10盘新增预售

据池州市房产事务局备案数据显示,2020年上半年池州市主城区10盘、16批次新品批售,合计供应商品房1618套,面积183131.36平米。

预售.png

2020年上半年池州新房预售许可证信息一览

数据来源:星空地产研究院

其中龙登心泊家园、云溪别院为纯新盘首次批售,中梁印江南碧桂园湖光悦城半年3次批售,池州绿地城缤纷商业城和蓝蝶苑分别批售,大房企推盘节奏向来很快。

五、2020年上半年池州市主城区商品房成交排行

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2020年上半年池州市主城区商品房成交排行榜

数据来源:星空地产研究院

据池州市房产事务局数据显示,2020年上半年池州市主城区商品房成交排行榜前三甲为:中梁印江南(358套)仁盛世纪星城(287套)池州绿地城(254套)。

从上榜项目属性来看,除仁盛世纪星城为车位销售备案外,均为商品房在售项目,其中住宅类项目8个,仅上海城二期为非住宅类在售。

从上榜楼盘所属区域来看,贵池区项目占比最高,平天湖站前区和东部新城项目较为平均。自绿地进驻池州东部新城,近两年东部楼盘销量节节攀升,销量排行榜上屡屡能看到东部楼盘的身影,可见购房者对于东部的发展潜 力还是认可的。


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